033-4614001
info@vanoossanen.nl

Anna Paulownalaan 41 Amersfoort, Bergkwartier

Vraagprijs € 1.395.000 k.k.

wonen
219 m²
kamers
9
Amersfoort
Bergkwartier
Wonen in deze vrijstaande villa op een prachtige locatie in het Amersfoortse Bergkwartier. Het perceel van 1.230m2, de 9 kamers en het plantsoen voor de deur dragen bij aan de woonbeleving. De terp waarop de villa is gelegen geeft een statig aanzien waarbij de klassieke bouwsteen goed tot zijn recht komt. De verrassende kantoorkamer van 16m2, vrijstaand van de woning, biedt mede door het optimale daglicht en aangename uitzicht, de ideale thuiswerkplek. "Buitenshuis en toch niet ver weg". -ENGLISH TEXT BELOW-

"Ruimte, privacy, sfeer en locatie" zijn hier de sleutelwoorden.
Dit woonhuis met zijn omringende tuin is jarenlang een vertrouwde basis geweest voor twee generaties binnen één familie. En nu, voor de eerste keer sinds 65 jaar, weer op de markt.

De indeling is als volgt:
Begane grond: stijlvolle entree, een ruime hal, WC (met fontein), bergkasten, toegang tot de kelder (ca. 10m2), toegang tot de woonkamer, TV-kamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer van brede delen, een open haard met schouw, een erker en een deur naar het (voor-) terras. Vanuit de woonkamer is er mooi uitzicht op de tuin. Via een doorloop is de keuken met een royaal hoekopgestelde inrichting, uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Met openslaande deuren naar het grote terras (Z/W) is de woonkeuken een buitengewoon aangename verblijfsruimte. Deze woonkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer, vormt het middelpunt van het dagelijkse gezinsleven en niet in de laatste plaats omdat via de aangrenzende bijkeuken de meest gebruikelijke ingang is.
De inpandige werkkamer van ca. 11m2 bereikt u via de woonkeuken. De game- en TV-kamer aan de voorzijde van de woning is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal te bereiken (middels een schuifdeur). Deze kamer is uitgerust met een kastenwand, de ideale plek voor een geïntegreerd TV-scherm.

Eerste verdieping: De overloop verschaft toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van douche, vaste wastafel en WC. Drie slaapkamers beschikken over inbouwkasten. Op de overloop is een speels bankelement aangebracht in het raamkozijn.

Tweede verdieping: overloop en 2 kamers onder de schuine kap. De grootste van de twee kamers is L-vormig, met een totale lengte van 12 meter en breedte van 1.40 meter. (exclusief de schuine delen onder de 1,50 meter.) Geschikt voor een tiener. Overigens zou hier nog veel ruimte gewonnen kunnen worden met een of twee dakkapellen.

De vrijstaande garage biedt 20m2 parkeerplek, met openslaande deuren en een aparte loopdeur. Boven de garage is een verdiepingsvloer alwaar een kantoorkamer (16 m2) met raampartij richting de oprit en een dakraam. Zoals gezegd; de ideale thuiswerkplek. De toegangsdeur tot de kantoorkamer ligt op gelijk niveau met de bijkeuken. Daarbij is er is ook bergruimte onder de schuine kap.

In de tuin is een overkapt terras aangelegd. Dit is de ideale plek om met het hele gezin en gasten te genieten van de lange zomeravonden. Een berging van 4m2 staat ernaast.

Het Amersfoortse Bergkwartier kenmerkt zich door fraaie woningbouw uit de vorige eeuw gecombineerd met moderne villa's van recentere datum. Dit allemaal omgeven door schitterende boompartijen en mooi aangelegde en veelal ruime tuinen binnen een aaneenschakeling van brede lanen. Het fraaie aangelgde bos " Klein Zwitserland " alsmede sportverenigingen, lagere en middelbare scholen op loopafstand.De afstand naar het NS-station is ongeveer een kilometer, de bereikbaarheid van de A1/A28 is uitstekend en de sfeervolle Amersfoortse binnenstad ligt op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er het uitgebreide winkelaanbod aan de Leusderweg.

Villa 'de Specht' aan de Anna Paulownalaan 41 is een bewezen plek voor optimaal woongenot.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op NVM.nl.

---***---

Living in this detached villa in a beautiful location in the Amersfoortse Bergkwartier. The plot of 1,230m2, the 9 rooms and the park in front of the door contribute to the living experience. The mound on which the villa is situated gives a stately appearance where the classic building block comes into its own. The surprising office room of 16m2, detached from the house, offers the ideal home workplace, partly due to the optimal daylight and pleasant view. "Outdoors and yet not far away".

"Space, privacy, atmosphere and location" are the keywords here.
This house with its surrounding garden has been a trusted base for two generations within one family for many years. And now, for the first time in 65 years, back on the market.

The format is as follows:
Ground floor: stylish entrance, a spacious hall, WC (with fountain), storage cupboards, access to the basement (approx. 10m2), access to the living room, TV room. The living room has a parquet floor of wide parts, a fireplace with fireplace, a bay window and a door to the (front) terrace. From the living room there is a beautiful view of the garden. The kitchen has a generous corner arrangement, of course, with built-in appliances. With patio doors to the large terrace (B / W), the kitchen is an exceptionally pleasant lounge. This kitchen, with a natural stone floor, is the center of everyday family life, not least because the adjacent utility room is the most common entrance.
The indoor study of approx. 11m2 can be reached via the kitchen. The game and TV room at the front of the house is accessible from both the living room and the hall (through a sliding door). This room is equipped with a cupboard wall, the ideal place for an integrated TV screen.

First floor: The landing provides access to 4 spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom, at the front of the house, is equipped with a shower, sink and toilet. Three bedrooms have fitted wardrobes. A playful sofa element has been placed in the window frame on the landing.

Second floor: landing and 2 rooms under the sloping hood. The larger of the two chambers is L-shaped, with a total length of 12 meters and a width of 1.40 meters. (excluding the sloping parts below 1.50 meters.) Suitable for a teenager. Incidentally, much space could be gained here with one or two dormer windows.

The detached garage offers 20m2 parking space, with patio doors and a separate wicket door. Above the garage is a floor with an office room (16 m2) with windows towards the driveway and a skylight. As said; the ideal home workplace. The entrance door to the office room is on the same level as the pantry. In addition, there is also storage space under the sloping hood.

A covered terrace has been laid out in the garden. This is the ideal place to enjoy the long summer evenings with the whole family and guests. A storage room of 4m2 is next to it.

The Amersfoortse Bergkwartier is characterized by beautiful housing from the last century combined with modern villas of a more recent date. All this surrounded by beautiful trees and beautifully landscaped and often spacious gardens within a series of wide avenues. The beautifully landscaped forest "Little Switzerland" as well as sports clubs, primary and secondary schools within walking distance. The distance to the train station is about one kilometer, the accessibility of the A1 / A28 is excellent and the attractive city center of Amersfoort is within cycling distance. For daily shopping there is an extensive range of shops on the Leusderweg.

Villa 'de Specht' at Anna Paulownalaan 41 is a proven place for optimal living pleasure.

Interested in this house? Immediately engage your own purchase broker.
Your buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry.
You can find addresses of NVM purchase brokers on NVM.nl.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
868 m³
Perceeloppervlakte
1.230 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
C
Perceel
2677
Oppervlakte
1230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 25 x 19 m
Oppervlakte
475 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken