033-4614001
info@vanoossanen.nl

Dorresteinseweg 102 Amersfoort, Dorrestein / Amersfoort zuid

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

wonen
274 m²
kamers
9
Amersfoort
Dorrestein / Amersfoort zuid
Het is onmogelijk van buitenaf te bedenken wat deze villa, het bijgebouw en een kavel van 1.155m2 bieden. Vanaf de openbare weg is er vrijwel geen zicht op de woning, wat optimale privacy geeft; zowel binnen in de woning als buiten in de fantastische tuin op het zuiden.
Na 50 jaar twee generaties van één familie is nu het moment gekomen dat deze veelzijdige villa wordt overgedragen aan nieuwe bewoners.

De basis van de villa wordt gevormd door de split-level indeling. De vertrekken zijn verdeeld over 4 vloeren ('Nivo's') van gemiddeld 55m2. Met dank aan een heel goed doordachte indeling ontstaan er overal in de villa zeer aangename ruimten. Van woonkeuken tot praktijkruimte, van werkkamer tot slaapkamers en van woonkeuken tot souterrain.

De indeling is als volgt:
Nivo 0; begane grond van de villa: entree/voordeur, hal met meter- en garderobekast, toegang tot de woonkamer/woonkeuken, doorloop naar de keuken. De keukeninrichting is uitgevoerd met greeploze, witte kastfronten en (Bosch-)inbouwapparatuur. Het zwarte, natuurstenen werkblad met achterwand maken de keuken compleet. Op deze etage bevindt zich tevens een intieme zithoek van ca.16m2 met open haard en schuifpui naar het buitenterras op zuid. Deze plek als verlengstuk van de zithoek is met name in het voor- en najaar zo prettig dankzij de bijna 2 meter diepe overkapping. Door middel van twee open trappen zijn Nivo -1 en Nivo +1 bereikbaar.

Nivo -1; eigen entree/voordeur, hal met WC en pantry, toegang tot (praktijk-)kamer, deur naar kleine hal met WC en stookruimte en toegang tot een tweede (praktijk-)kamer en de wasruimte. Achter de tweede kamer is een separate ruimte met een zitje en een wenteltrap naar nivo +1. Ook is in de kleine hal de open trap naar Nivo 0. (De doorbraak en aanbouw is ontworpen door de bekende architect Koen van Velsen.)

Nivo +1; woonkamer met schuifpui naar balkon, vide en doorkijk naar Nivo 0 en Nivo +2 en toegang tot een aparte (werk-)kamer van ca. 14m2. Hoge ramen voor optimaal daglicht en een fantastisch uitzicht. De wenteltrap is de eerder genoemde trap van en naar Nivo -1.

Nivo +2; overloop, toegang tot kledingkamer met inbouwkasten en de hoofdslaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een tweede slaapkamer en de modern vormgegeven badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en WC. Vanuit alle vier de ruimten op deze verdieping is het, op zuid gerichte, balkon toegankelijk. (Deze verdieping is ontworpen door de architect Dirk van As.)

Zichtlijnen, doorkijkjes, trapverbindingen en veelvuldige toepassing van glas maken van elke plek in de villa een verblijfsruimte met een geheel eigen toepassing. Wat nu de praktijk is, hoeft niet als praktijk te worden gebruikt. Deze ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als kantoor-aan-huis of als aanleunwoning. De mogelijkheden in deze villa en het bijgebouw zijn talrijk; geheel naar ieders fantasie en wensen aan te passen.

De indeling van het vrijstaande bijgebouw is als volgt:
Begane grond; eigen entree/voordeur, belplateau en brievenbus, open hal met complete keuken (Bulthaup) met inbouwapparatuur, een geweldig mooie kamer, enigszins verdiept, met open haard en een prachtig zicht op de tuin, doorloop naar een hal, badkamer met douche, vaste wastafel en WC. Het hele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. Mede door de hoogte van bijna 3 meter is deze verblijfsruimte bijna magisch.
Tenslotte zijn er de garage, aangebouwd aan het bijgebouw en 2 parkeerplekken op eigen terrein.

De ligging van deze woning in Amersfoort-zuid is ideaal; het bosgebied Nimmerdor, de historische binnenstad van Amersfoort en het winkelgebied van de Leusderweg liggen binnen handbereik. Amersfoort-CS ligt op 8 minuten fietsen. Met de auto bereikt u vlot de A1/A28.

Tot op de dag van vandaag is de villa in beweging. Er is met veel energie en inzicht gebouwd, verbouwd, uitgebouwd, aangebouwd, bijgebouwd, gerenoveerd en goed onderhoud gepleegd. En dat laten wij u maar al te graag zien.

Is uw interesse in dit huis gewekt? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Bruto inhoud
1.059 m³
Perceeloppervlakte
1.155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
B
Perceel
8681
Oppervlakte
1155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 65 x 10 m
Oppervlakte
650 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken