033-4614001
info@vanoossanenmakelaardij.nl
van Oossanen Makelaardij

Erasmuslaan 94 Zeist

Deze woning is aangekocht
wonen
210 m²
kamers
8
Zeist
Centrum Zeist
In de fraaie en aantrekkelijke villawijk “Het Lyceumkwartier” ligt deze uitstekend onderhouden en smaakvol bewoonde twee-onder-één kap woning uit 2003. Door een kleinschalig bos aan de voorzijde en een beschermde, ruime groenvoorziening aan de achterzijde heeft de woning een bijzonder vrije ligging. De woning is eind 2014 geheel gemoderniseerd, De woning heeft onder andere een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne woonkeuken, een aparte werkkamer, vier slaapkamers, twee complete badkamers en een royaal souterrain met inpandige garage. De vrije achtertuin en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken het tot een compleet gezinshuis dat zonder verdere investering te betrekken is.

LOCATIE

Door de centrale ligging, midden in de bossen en met alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik is de wijk "Het Lyceumkwartier" een van de fraaiste en meest gewilde woonomgevingen van Midden-Nederland. In de wijk wisselen vrijstaande en helft van dubbele villa's elkaar af. Zo'n 18 jaar geleden is de wijk uitgebreid met een aantal kleinschalige bouwprojecten waardoor er veel jonge gezinnen zijn komen wonen. In de wijk liggen verschillende scholen, een prachtig sportcomplex met een hockey- en tennisvereniging, een fraaie golfbaan en verschillende maneges. De wijk grenst aan de uitgestrekte Zeister bossen en ligt daarnaast bijzonder centraal op korte afstand van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het uitgebreide, gezellige centrum van Zeist is binnen 5 minuten bereikbaar met de fiets. Kortom een geweldige woonlocatie.

INDELING

Parterre
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe hoek, wc, trapopgang naar de eerste etage. Via dubbele deuren bereik je de aan de achterzijde gelegen riante woonkamer (9x5 m.) met een moderne gashaard (Dru) De woonkamer heeft opvallend hoge plafonds (3.40 m.) en drie openslaande deuren naar de achtertuin en is daardoor heerlijk licht. Er is via twee trappetjes een open verbinding met aan de ene kant de tv/werkkamer met brede kastenwand en aan de andere kant de fraaie woonkeuken. De keuken is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over Siemens inbouwapparatuur waaronder een vijfpits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron, een combi stoomoven, een ruime koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op het bos aan de voorzijde. De gehele parterre is voorzien van een strakke, grijze gietvloer met vloerverwarming.

Eerste etage
Overloop met trapopgang en toilet. De zeer royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een balkon dat over de hele breedte van de woning ligt. Deze slaapkamer is voorzien van een brede inbouwkast. De grote raampartijen geven een vrij uitzicht over de achtertuin en groenstrook achter de tuin. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer; deze is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een handdoekradiator. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers, een van de slaapkamers heeft openslaande deuren met een frans balkon. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop, deze is voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Tweede etage
Middels een twee kwartstrap omgeven door grote raampartijen, voorzien van zonwering, bereikt u de zolderetage. Overloop met toegang tot een royaal dakterras, de stookruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren met een frans balkon.

Souterrain
Vanuit de hal op de parterre zijn via een vaste trap het souterrain en inpandige garage bereikbaar. De garage is ruim opgezet en voorzien van 2 vaste kasten. De garagedeur heeft een loopdeur. Het souterrain is verdeeld in een multifunctionele kamer, een wasruimte en een provisieruimte.

DE TUIN

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is in 2015 fraai aangelegd en wordt met zorg onderhouden. De tuin is voorzien van automatische tuinverlichting. In de achtertuin staat een houten overdekte loungeruimte. De achtertuin is ook vanaf de voorzijde te bereiken en heeft een achteruitgang naar de bosstrook die aan de tuin grenst.

BIJZONDERHEDEN

Heerlijk licht en compleet gezinshuis dat door de uitstekende staat van onderhoud en moderne bewoning zonder investeringen te betrekken is.
Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2020 geschilderd.
Door de ankerloze spouwmuur is er maximale geluidsisolatie.
De speelse indeling met veel verschillende ruimtes maakt dat er veel woonfuncties mogelijk zijn.
Door de rechte muren zijn de ruimtes zeer efficiënt in te richten.
De vrije, groene ligging aan zowel voor- als achterkant is uniek.
Door de goede isolatie, waaronder HR++ glas, zijn er betrekkelijk lage energiekosten.

BEKIJK OOK DE FILM!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Details

Object type
woonhuis
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort woning
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Woon kenmerk
split level woning
Bouwjaar
2003
In aanbouw
nee
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Aanvaarding
per datum
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
37 m²
Wonen
210 m²
Overige gebruiksoppervlakte
37 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
818 m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
4
Etage soort
kelder
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken
Overige ruimtes
berging, bijkeuken, provisieruimte, wasruimte

Energie

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2025-10-01
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel combi
ja
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen
hr glas, volledig geisoleerd

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Zeist H 5397
Perceel
ZEI00-H-5397
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
131 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging tuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Aantal
1
Capaciteit
1
Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Voorzieningen
elektra, verwarming, water
Isolatievormen
volledig geisoleerd
Bekijk alle kenmerken