033-4614001
info@vanoossanen.nl

Prins Frederiklaan 30 Amersfoort, Bergkwartier

Koopsom € 1.775.000 k.k.

wonen
395 m²
kamers
10
Amersfoort
Bergkwartier
Magnifiek gelegen, onder architectuur gebouwde villa. Ronde vormen, symmetrie en bijzondere zichtlijnen zijn bepalend. Ze geven deze woning rust en puur woongenot. Gekozen is voor luxe, uitzonderlijk veel ruimte en bovenal privacy. Een villa die onderscheidt en verrast.

Gelegen in een groene omgeving aan de rand van het bos, met de Utrechtse Heuvelrug 'om de hoek'. Spot een ijsvogel, bezoek zandverstuivingen of trek met de mountainbike door het eindeloze natuurgebied. De historische en stadse gezelligheid van de binnenstad van Amersfoort is bereikbaar binnen 10 fietsminuten. Op loopafstand van AmersfoortCS en midden tussen de mooiste villa's van het Bergkwartier. Niet voor niets de ideale en zeer gewilde locatie.

De hoge kwaliteit van ontwerp en toegepaste materialen uiten zich in comfort, onderhoud en aanzien. De tegel aan de buitenzijde, bijvoorbeeld, is op maat gebakken en zeer goed te reinigen. Dat is van belang tussen de bomen in deze bevoorrechte woonwijk. Het ahornhout van trappen en binnendeuren, zien we weer terug in de keukenkasten. Vloerverwarming in alle ruimtes is natuurlijk heerlijk maar betekent ook: nergens radiatoren. De woning is volledig stofallergie-vrij. Mede daarom is in de (slaap-)kamers gekozen voor linoleumvloeren.

De tegelvloeren zijn grotendeels marmer, naar een design van Janne Matser. In de natte ruimtes zoals bijkeuken en nabij het zwembad is bewust gekozen voor iets grovere steensoort. Het tuinhek is een ontwerp van Rein Tupker. Van zonnepanelen tot lichtplan, alles in deze woning is doordacht in ontwerp als in uitvoering.

Wat ook opvalt is de enorme privacy aan alle zijden. Hier kun je werkelijk ongestoord en vrij leven, binnen en buiten. Met de auto rijd je vrijwel ongezien de garage in. De besloten tuin op het zuiden geeft lucht, licht en een ruimtelijk gevoel. Alles is uiteraard afsluitbaar en beveiligd.

Het is een licht en zonnig huis, met een hoofdrol voor daglicht. Dat wordt meteen duidelijk bij de entree in de grote hal. Ook de slaapkamers hebben ramen over de hele breedte, waarbij het uitzicht overal even mooi is. De woonkamer en aangrenzende ruimtes, met bijzondere zichtlijnen naar buiten, gaan over in de tuin. Het enorme terras is te benutten van ontbijt tot avondzon. Twee grote schuifpuien versterken het buitengevoel. Dankzij extra brede deuren en de drempelvrije begane grond is de woning optimaal begaanbaar.

Met het zwembad (5x10), de sauna, hobby- en werkruimtes biedt deze villa zoveel mogelijkheden. Het souterrain verrast met zijn garage voor 4 auto's en nog 3 grote vertrekken. Vul maar in: een gym, biljart, oldtimer, andere hobby's of geef je er liever een feestje…? In het souterrain bevinden zich ook de technische ruimtes.

De globale indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal, werkkamer, archiefkamer, eetkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer met badkamer. (totaal woonopp.: 210m2 – terras 36m2)
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en dakterras. (totaal woonopp. 94m2 – dakterras 16m2)
Het torenkamertje heeft een oppervlakte van 6m2 en is omgeven door een (onofficieel) dakterras van ca. 20m2.
Souterrain: 2 hobbyruimtes, totaal opp. 85m2) en garage, opslagruimte, technische ruimtes/bergingen, totaal opp. 143m2. Het souterrain is op de foto's niet weergegeven.
Totale woonoppervlak komt op 395m2, de overige inpandige ruimtes bedragen bij elkaar 177m2, gebouw gebonden buitenruimte 76m2 en externe bergruimtes 90m2. De inhoud van de woning is 2.061m3, de inhoud van het bijgebouw 270m3. De, op het zuiden georiënteerde, achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 1.250m2. De totale kavel bedraagt 2.396m2.

Kortom, een villa die je moet zien en bovenal ervaren.
De makelaar, Robert van Oossanen, 06-53963846, verstrekt graag meer informatie in een persoonlijk gesprek.

---------------------------xxxxxxx---------------------------

Magnificent location, architect-built villa. Round shapes, symmetry and special sight lines are decisive. They give this property peace and pure living pleasure. Opted for luxury, an exceptional amount of space and, above all, privacy. A villa that distinguishes and surprises.

Located in a green area on the edge of the forest, with the Utrechtse Heuvelrug 'around the corner'. Spot a kingfisher, visit sand drifts or go mountain bike through the endless nature reserve. The historic and urban atmosphere of the city center of Amersfoort can be reached within 10 minutes by bike. Within walking distance of AmersfoortCS and in the middle of the most beautiful villas of the Bergkwartier. Not for nothing the ideal and highly sought after location.

The high quality of design and applied materials are expressed in comfort, maintenance and prestige. The tile on the outside, for example, is custom-made and very easy to clean. That is important among the trees in this privileged residential area. The maple wood of stairs and interior doors can be seen in the kitchen cabinets. Underfloor heating in all rooms is of course wonderful but also means: no radiators anywhere. The property is completely dust-free. Partly for this reason linoleum floors have been chosen in the (sleeping) rooms.

The tile floors are largely marble, after a design by Janne Matser. In the wet areas such as utility room and near the swimming pool, a conscious choice was made for slightly coarser types of stone. The garden fence is a design by Rein Tupker. From solar panels to lighting plan, everything in this house is thought through in design and in execution.

What is also striking is the enormous privacy on all sides. Here you can really live undisturbed and free, inside and outside. With the car you drive into the garage virtually unseen. The private, south-facing garden provides air, light and a spacious feeling. Everything is of course lockable and secured.

It is a light and sunny house, with a leading role for daylight. This is immediately apparent at the entrance in the main hall. The bedrooms also have windows over the entire width, whereby the view is equally beautiful everywhere. The living room and adjoining spaces, with special lines of sight to the outside, merge into the garden. The huge terrace can be used from breakfast to evening sun. Two large sliding doors enhance the outdoor feeling. Thanks to extra wide doors and the barrier-free ground floor, the house is optimally accessible.
 
With the swimming pool (5x10), the sauna, hobby and work spaces, this villa offers so many possibilities. The basement surprises with its garage for 4 cars and 3 large rooms. Fill in: a gym, billiards, old-timer, other hobbies or would you rather give a party ...? The technical rooms are also located in the basement.

The global layout of the property is as follows:
Ground floor: entrance hall, office, archive room, dining room, living room, kitchen, utility room, bedroom with bathroom. (total living space: 210m2 - terrace 36m2)
1st floor: landing, 3 bedrooms, bathroom and roof terrace. (total living space 94m2 - roof terrace 16m2)
The tower room has an area of ​​6 m2 and is surrounded by an (unofficial) roof terrace of approx. 20 m2.
Basement: 2 hobby rooms, total surface. 85m2) and garage, storage space, technical rooms / storage rooms, total surface. 143 m2. The basement is not shown on the photos.
Total living space comes to 395 m2, the other indoor spaces together amount to 177 m2, building-bound outdoor space 76 m2 and external storage spaces 90 m2. The volume of the house is 2.061m3, the volume of the annex 270m3. The south-facing back garden has an area of ​​approximately 1,250 m2. The total plot is 2,396 m2.

In short, a villa that you must see and, above all, experience.
The broker, Robert van Oossanen, 06-53963846, is happy to provide more information in a personal conversation.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen, bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk, Brandveiligheid

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
395 m²
Overige inpandige ruimte
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
76 m²
Externe bergruimte
90 m²
Bruto inhoud
2.061 m³
Perceeloppervlakte
2.396 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, sauna, schuifpui, zonnepanelen, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geďsoleerd, driedubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
C
Perceel
5613
Oppervlakte
2396 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 49.80 x 25 m
Oppervlakte
1245 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, souterrain
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken