Gelegen in een van de mooiste straten van het Leusderkwartier, wordt deze riante twee onder een kap woning uit de 30-er jaren aangeboden. De woning is goed onderhouden maar dient nog wel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Er is een ruime garage/berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Wat opvalt is de extra breedte van de woning ten opzichte van de meeste andere woningen in de straat, hetgeen is terug te zien in een bredere hal, kelder, keuken, overloop, badkamer en zolder.
De toenmalige bouwer is architect/aannemer van Eijkelenburg, deze staat synoniem voor kwalitatieve- en degelijke bouw.
Ligging:
De woning is rustig gelegen in een ruim opgezette straat in het Leusderkwartier. Op een steenworp afstand ligt bos Nimmerdor en landgoed Den Treek waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De winkelstraat Leusderweg met een compleet winkelaanbod ligt om de hoek, terwijl het Centraal NS-Station Amersfoort alsmede het historische stadscentrum op ca. 5 minuten fietsen liggen. Tevens zijn de uitvalswegen A1 en A28 met vijf autominuten bereikbaar. Kortom een geweldige locatie waar alles binnen handbereik is.
Indeling:
Begane grond: hal met originele tegelvloer, trapopgang, toegang tot de provisiekelder op stahoogte, toilet met fonteintje, keuken met gedateerde voorzieningen, ruime woonkamer met open haard, erkers, zijraam en serre met dubbele deuren naar de sfeervolle achtertuin.
Eerste verdieping: ruime overloop met separaat 2e toilet en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca.16m2) ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het dakterras (ca.16m2) en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde
(ca. 12m2) en heeft een grotere inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. De voormalige 3e slaapkamer is bij de overloop getrokken en nu in gebruik als werkplek. Door het terugplaatsen van een wandje en een deur is op eenvoudige wijze de 3e slaapkamer terug te brengen.
Tweede verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de grote open zolder met dakkapel aan de achterzijde en 2 kantelramen aan de voorzijde. Hier kunnen gemakkelijk 2 extra slaapkamers gemaakt worden, waardoor er totaal 5 slaapkamers mogelijk zijn.
Kortom deze ruime en sfeervolle gezinswoning laat zich niet zomaar omschrijven in een verkooptekst……….u kunt het beter zelf ervaren. U bent dan ook van harte uitgenodigd voor een rondleiding!
Kenmerken en bijzonderheden:
De woning heeft nog vele originele kenmerken zoals o.a.; erkers, serre, glas in loodramen en zwart marmeren vensterbanken op de begane grond, terrazzo vloeren (in keuken en toilet), tegelvloer (in hal), op de 1e verdieping ramen met roedeverdeling, prachtige halfronde lijsten om de ramen en paneeldeuren alsmede onder de vensterbanken.
Bouwjaar 1934, inhoud circa 570m3, perceeloppervlak 250m2, woon/gebruiksoppervlakte circa 151m2, centrale verwarmingsinstallatie met combiketel (merk: Bosch VR, bj. ca. 2007), isolatievoorzieningen: gedeeltelijk voorzetramen begane grond. Buitenschilderwerk van voorjaar 2019. Woning is gebouwd op zandgrond en heeft een droge kruipruimte en provisiekelder.
Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van het historische stadscentrum van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizentypen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn de typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vindt u er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving
