Van Effenlaan 4 Amersfoort

Kom binnen in de ideale gezinswoning; deze jaren ’30 tussenwoning bevat 5 (slaap-)kamers, een prachtige tuin, een balkon van 15m en gelegen in het Bergkwartier.
De woning is voorzien van prachtige details; waaronder het glas-in-lood, de fraaie binnendeuren en kozijnen, hang- en sluitwerk maar ook details als de hardstenen vensterbanken en de originele voordeur. Maar kijk ook eens naar de vloer bij binnenkomst. Deze sfeervolle woning staat in een vriendelijke laan met eenrichtingsverkeer.
Kortom, bij uitstek een fantastische woning voor een (jong) gezin.

De indeling is als volgt;
BG: entree, vestibule, meterkast, hal, WC met fontein, kelder, een fantastische, uitgebouwde woonkamer (42m2) met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is ongeveer 10m2 groot, voorzien van witte kasten (Lodder) en inbouwapparatuur (w.o. een Quooker). De keuken is ook bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar de achtertuin.
In de vestibule, de hal en de keuken ligt een prachtige granitovloer met een geblokte bies. Een trap leidt naar de..

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (6m2, 13m2 en 15m2) waarvan de twee grootste kamers met vaste kasten, badkamer met ligbad, wastafel, separate inloopdouche (met stortdouche) en WC. Met uitzondering van de badkamer is op de gehele verdieping een isolerende en geluiddempende vinylvloer gelegd. De vaste trap leidt naar de..

Tweede verdieping: overloop, CV-ketel, 2 slaapkamers (beiden 10m2) met onder de schuine delen veel bergruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is op deze verdieping een dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-dakramen aan de achterzijde. De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap.

De woning beschikt over een ruime kelder (met stahoogte) van maar liefst 11m2. Hier is voldoende bergruimte, o.a. ook voor levensmiddelen.
In de achtertuin staat de berging en een overkapte loungeplek. Dit is een heerlijke plek voor eind van de middag en mooie zomeravonden. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

De staat van onderhoud is uitstekend;
– de platte daken zijn vervangen in 2020
– 15 zonnepanelen 2020 (11) en 2022 (4)
– Airco 2021
– CV-installatie 2023
– het buitenschilderwerk 2025

Wonen in het Bergkwartier is zeer gewild.
En dat is begrijpelijk; het Amersfoortse stadcentrum is in 10 fietsminuten te bereiken, terwijl de
bossen op loopafstand zijn te vinden. Het is een fijne wijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen op de Leusderweg. Er is een ruim aanbod van meerdere scholen (BO en VO) en naschoolse opvang.
En tenslotte de goede uitvalswegen naar de A1 en A28.

Is jouw interesse gewekt? Van harte welkom, van Oossanen makelaardij maakt graag een afspraak met je of beter nog; laat jouw eigen NVM-aankoopmakelaar de afspraak maken. Dan zien wij elkaar binnenkort op de van Effenlaan 4.